Trẻ em có được đứng tên sổ đỏ không? Quy định mới cần biết

Tóm tắt tình huống

Nhiều gia đình khi mua nhà đất vì lý do tài sản, kế hoạch tài chính hoặc mục đích riêng nên muốn để con nhỏ đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng thay cho cha mẹ.

Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu trẻ em chưa đủ 18 tuổi có được pháp luật cho phép đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay không và nếu được thì cần thực hiện thủ tục như thế nào.

Pháp luật có cho phép trẻ em đứng tên sổ đỏ không?

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Hiện nay, pháp luật không quy định giới hạn độ tuổi được đứng tên trên sổ đỏ hoặc sổ hồng. Điều này có nghĩa là về nguyên tắc, trẻ em vẫn có thể đứng tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Trên thực tế, nhiều trường hợp cha mẹ mua tài sản và để con đứng tên nhằm quản lý tài sản gia đình hoặc thực hiện việc tặng cho tài sản cho con từ sớm.

Trẻ em dưới 18 tuổi thực hiện giao dịch nhà đất thế nào?

Mặc dù được đứng tên trên sổ đỏ nhưng người chưa thành niên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự khi tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Người dưới 6 tuổi: mọi giao dịch do người đại diện theo pháp luật thực hiện.
• Người từ đủ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi: khi xác lập giao dịch phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
• Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi: được tự mình thực hiện một số giao dịch nhưng với bất động sản vẫn phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Do đó, nếu để con 11 tuổi đứng tên nhà đất thì cha mẹ hoặc người đại diện hợp pháp bắt buộc phải tham gia ký kết và thực hiện các thủ tục liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi để con nhỏ đứng tên sổ đỏ

Trong trường hợp cha mẹ mua nhà đất và muốn để con chưa thành niên đứng tên, hồ sơ thường bao gồm:

• Căn cước công dân của cha mẹ
• Giấy đăng ký kết hôn
• Giấy khai sinh của con
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Văn bản thể hiện sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật

Ngoài ra, cơ quan công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ tùy từng trường hợp cụ thể.

Có khó khăn gì khi để trẻ em đứng tên nhà đất?

Dù pháp luật cho phép nhưng trên thực tế việc để trẻ em đứng tên sổ đỏ đôi khi gặp khó khăn do cách hiểu và áp dụng pháp luật giữa các địa phương chưa hoàn toàn thống nhất.

Một số văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai thường yêu cầu kiểm tra rất kỹ hồ sơ để đảm bảo việc giao dịch không ảnh hưởng quyền lợi của trẻ chưa thành niên.

Ngoài ra, khi tài sản đã đứng tên con nhỏ thì việc mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp sau này cũng sẽ phức tạp hơn vì phải tuân thủ quy định liên quan đến tài sản của người chưa thành niên.

Đây là vấn đề cha mẹ cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Có nên để con nhỏ đứng tên sổ đỏ?

Việc để trẻ em đứng tên tài sản có thể giúp bảo đảm quyền lợi cho con hoặc phục vụ kế hoạch quản lý tài sản của gia đình. Tuy nhiên, cha mẹ cần hiểu rõ các hạn chế pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng và định đoạt tài sản sau này.

Trước khi thực hiện, nên liên hệ trước với tổ chức công chứng và văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để được hướng dẫn cụ thể, tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình sang tên.

Kết luận

Pháp luật hiện hành không cấm trẻ em đứng tên sổ đỏ, sổ hồng. Người chưa thành niên hoàn toàn có thể là chủ sở hữu nhà đất nếu có căn cứ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tuy nhiên, do người dưới 18 tuổi bị hạn chế năng lực hành vi dân sự nên mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đều phải có sự tham gia hoặc đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Cha mẹ cần tìm hiểu kỹ quy định và cân nhắc nhu cầu thực tế trước khi để con nhỏ đứng tên tài sản nhằm tránh khó khăn pháp lý về sau.