Mua đất nông nghiệp: Có phải muốn bao nhiêu cũng được?

Tóm tắt tình huống

Một hộ gia đình đang sở hữu 2 ha đất trồng cây hằng năm và dự định mua thêm 25 ha đất từ người dân xung quanh để mở rộng sản xuất. Chủ đất băn khoăn liệu pháp luật có giới hạn diện tích đất nông nghiệp được mua hay không, hay cứ có tiền thì mua bao nhiêu cũng được?

Trong bối cảnh nhiều gia đình, doanh nghiệp mở rộng quy mô nông nghiệp sản xuất hàng hóa, nhu cầu tích tụ đất đai ngày càng lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ pháp luật quy định thế nào về hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Nhiều người cho rằng: “Có tiền thì muốn mua bao nhiêu đất nông nghiệp cũng được”.
Tuy nhiên, điều này là không chính xác.

Hạn mức tối đa được mua theo luật

Theo khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024:

Cá nhân chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tối đa 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với từng loại đất.

Trong khi đó, khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức giao đất trồng cây hằng năm cho cá nhân như sau:

Tối đa 03 ha đối với các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long

Tối đa 02 ha đối với các tỉnh còn lại

Tức là:

► Nếu ở Hải Phòng (như trong tình huống nêu trên)

→ hạn mức giao đất là 02 ha

→ hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa là:
15 × 2 ha = 30 ha

Như vậy, người hỏi hoàn toàn có thể mua thêm 25 ha đất nông nghiệp theo đúng quy định.

Lưu ý quan trọng khi mua đất nông nghiệp

Dù pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng đến 30 ha, nhưng người dân cần lưu ý một số vấn đề mang tính thực tế pháp lý:

1. Phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Đây là điều kiện bắt buộc nếu muốn được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

2. Đất phải là đất sử dụng hợp pháp

Bao gồm:

có sổ đỏ

không tranh chấp

không bị kê biên

không vi phạm quy hoạch

3. Phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng

hợp đồng công chứng

đăng ký biến động

cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Không được nhận vượt hạn mức

Nếu vượt hạn mức, phần thừa sẽ không được công nhận hoặc bị thu hồi/không được cấp sổ.

Có thể gom đất từ nhiều chủ khác nhau không?

Có.

Pháp luật không cấm gom từ nhiều hộ dân
Vấn đề chỉ nằm ở diện tích tổng cuối cùng không vượt hạn mức.

Có cần thành lập doanh nghiệp không?

Không bắt buộc.

Nhưng với quy mô từ 20 ha trở lên, nhiều hộ lựa chọn:

thành lập Hợp tác xã
hoặc

thành lập Công ty nông nghiệp

để dễ:

thuê lao động

tiếp cận vốn

đăng ký mã ngành

xin hỗ trợ chính sách

Kết luận

Cá nhân không được mua đất nông nghiệp vô hạn

Diện tích tối đa phụ thuộc hạn mức pháp luật quy định

Tại Hải Phòng, cá nhân có thể nhận tối đa 30 ha

Việc mua thêm 25 ha trong trường hợp này là hợp pháp nếu đáp ứng đúng quy định.