Hàng xóm tự ý cưa tường nhà để lợp mái tôn: Xử lý thế nào theo quy định pháp luật?

Tóm tắt tình huống

Một gia đình đi vắng vài ngày thì phát hiện hàng xóm tự ý cưa gần hết phần tường giáp ranh (dày khoảng 10 cm) để gắn mái tôn chống thấm. Việc này khiến kết cấu tường bị ảnh hưởng và chủ nhà lo ngại về an toàn cũng như quyền sở hữu tài sản. Câu hỏi đặt ra là nên xử lý thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?

Hành vi tự ý cắt tường có vi phạm pháp luật không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, tường nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà. Việc người khác tự ý cắt, đục, tác động vào tường mà không có sự đồng ý là hành vi xâm phạm tài sản và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, nếu việc cắt tường làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình, gây nguy cơ mất an toàn hoặc thiệt hại tài sản, người thực hiện phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Quyền của chủ nhà khi bị xâm phạm tường

Trong trường hợp này, bạn có quyền:

Yêu cầu hàng xóm dừng ngay việc thi công và tháo dỡ phần mái tôn đã gắn.

Yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu của bức tường.

Yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa và thiệt hại (nếu có).

Đề nghị cơ quan chức năng xử lý nếu họ không hợp tác.

Pháp luật ưu tiên giải quyết bằng thương lượng trước, nhưng nếu không đạt được thỏa thuận, bạn có thể áp dụng các biện pháp pháp lý.

Các bước nên làm ngay

1️⃣ Trao đổi trực tiếp:
Nên nói chuyện rõ ràng với hàng xóm, yêu cầu họ khắc phục và thống nhất phương án chống thấm phù hợp mà không xâm phạm công trình.

2️⃣ Ghi nhận chứng cứ:
Chụp ảnh, quay video hiện trạng tường bị cắt, lưu lại thời điểm và thiệt hại để làm căn cứ khi cần.

3️⃣ Báo chính quyền địa phương hoặc công an:
Nếu họ không hợp tác, bạn có thể gửi đơn đến UBND phường/xã hoặc công an để được hòa giải và xử lý hành vi làm hư hỏng tài sản.

4️⃣ Khởi kiện dân sự:
Trường hợp thiệt hại lớn hoặc tranh chấp kéo dài, bạn có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường và buộc khôi phục hiện trạng.

Mức xử lý có thể áp dụng với người vi phạm

Tùy mức độ thiệt hại, người cắt tường có thể:

Bị xử phạt hành chính về hành vi làm hư hỏng tài sản.

Phải bồi thường toàn bộ thiệt hại theo nguyên tắc bồi thường dân sự.

Thậm chí bị xem xét trách nhiệm hình sự nếu gây thiệt hại nghiêm trọng.

Lưu ý để tránh tranh chấp kéo dài

Trong thực tế, tường giáp ranh thường phát sinh vấn đề chống thấm. Hai bên nên thỏa thuận giải pháp kỹ thuật phù hợp như xử lý chống thấm từ phía nhà xây sau hoặc chia sẻ chi phí, thay vì tự ý can thiệp.

Kết luận

Việc hàng xóm tự ý cưa tường để lợp mái tôn là hành vi trái pháp luật và bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chấm dứt, khôi phục và bồi thường. Xử lý sớm, có chứng cứ rõ ràng và ưu tiên hòa giải sẽ giúp giải quyết tranh chấp hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý về sau.