Đất được cho riêng, chồng có quyền đứng tên không?

Tóm tắt tình huống

Một người vợ sau khi kết hôn được bố mẹ đẻ cho riêng một mảnh đất đứng tên mình, sau đó sử dụng một phần để trồng trọt chăn nuôi cùng chồng và một phần cho thuê lấy tiền chi tiêu cá nhân, tuy nhiên người chồng cho rằng mảnh đất được cho trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung và yêu cầu được đứng tên trên sổ đỏ đồng thời cho rằng khoản tiền cho thuê cũng thuộc quyền của cả hai, từ đó phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản.

Đất được cho riêng trong hôn nhân là tài sản riêng hay chung

Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân vẫn được xác định là tài sản riêng của người được nhận nếu có căn cứ chứng minh rõ ràng việc cho tặng là cho riêng.

Trong trường hợp này, nếu mảnh đất được bố mẹ cho riêng và không có thỏa thuận nhập vào tài sản chung thì:

• Đây là tài sản riêng của người vợ
• Người chồng không có quyền tự động đứng tên

Việc thêm tên chồng vào sổ đỏ chỉ có thể thực hiện khi người vợ đồng ý.

Chồng có quyền yêu cầu đứng tên trên đất không

Pháp luật không trao cho chồng quyền đương nhiên được đứng tên trên tài sản riêng của vợ, kể cả tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, do đó nếu không có sự đồng ý của người vợ thì chồng không thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bổ sung tên mình vào giấy chứng nhận.

Tiền cho thuê từ đất riêng có phải tài sản chung không

Một điểm quan trọng cần phân biệt là tài sản và lợi ích phát sinh từ tài sản.

Theo quy định của pháp luật dân sự và hôn nhân gia đình, hoa lợi và lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung của vợ chồng, do đó:

• Tiền cho thuê đất được xác định là tài sản chung
• Việc sử dụng khoản tiền này cần có sự thỏa thuận của cả hai

Điều này có nghĩa người vợ không thể tự ý sử dụng toàn bộ số tiền thuê đất cho mục đích riêng nếu không có sự đồng thuận của chồng.

Việc cùng sử dụng đất có làm thay đổi quyền sở hữu không

Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng cùng canh tác hoặc khai thác trên mảnh đất riêng của một bên, tuy nhiên việc cùng sử dụng không làm phát sinh quyền sở hữu chung nếu không có thỏa thuận rõ ràng.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp nếu người chồng có đóng góp đáng kể vào việc cải tạo, nâng cấp hoặc làm tăng giá trị tài sản thì khi xảy ra tranh chấp có thể được xem xét về công sức đóng góp chứ không làm thay đổi quyền sở hữu ban đầu.

Kết luận

Mảnh đất được bố mẹ cho riêng trong thời kỳ hôn nhân vẫn là tài sản riêng của người vợ nếu không có thỏa thuận khác nên chồng không có quyền yêu cầu đứng tên, tuy nhiên khoản tiền phát sinh từ việc cho thuê mảnh đất lại được xem là tài sản chung nên việc sử dụng cần có sự đồng thuận của cả hai để tránh phát sinh tranh chấp trong hôn nhân.