Nhà ở xây sai phép, không phép – Có được cấp sổ hồng không?

Tại các đô thị lớn, tình trạng xây nhà sai phép, không phép diễn ra khá phổ biến. Vậy trong trường hợp này, người dân có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) không? Cần làm gì để hợp thức hóa?

1. Thế nào là xây nhà sai phép, không phép?

Xây không phép: Không có giấy phép xây dựng theo quy định nhưng vẫn tiến hành xây nhà.
Xây sai phép: Có giấy phép nhưng xây không đúng nội dung đã được cấp phép, ví dụ xây thêm tầng, sai diện tích, công năng sử dụng…
Cả hai hành vi đều vi phạm pháp luật về xây dựng.

2. Có được cấp sổ hồng nếu xây nhà sai phép, không phép?

Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Luật Đất đai 2013, người xây nhà không phép hoặc sai phép vẫn có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định:
Trường hợp 1: Đất ở có sổ đỏ
Nhà xây trước ngày kiểm tra vi phạm (trước khi bị lập biên bản).
Không nằm trong quy hoạch treo hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Nộp phạt vi phạm xây dựng đầy đủ và khắc phục sai phạm (nếu có).
Trường hợp 2: Đất chưa có giấy tờ hợp pháp
Xây dựng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
Có xác nhận của chính quyền địa phương.
Có thể phải làm thủ tục công nhận đất ở trước khi xin cấp sổ.

3. Thủ tục xin cấp sổ hồng cho nhà xây sai phép, không phép

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xác minh tình trạng nhà và đất.
Bước 3: Nếu đủ điều kiện, phải nộp tiền phạt vi phạm xây dựng (nếu chưa nộp).
Bước 4: Cấp giấy chứng nhận.

4. Mức phạt khi xây nhà sai phép, không phép

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt có thể lên đến 100 triệu đồng tùy theo quy mô vi phạm. Ngoài ra, nếu không khắc phục, có thể bị buộc tháo dỡ công trình.

5. Lưu ý quan trọng

Cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi xây dựng.
Nên xin giấy phép xây dựng đúng quy định để tránh bị xử phạt và khó khăn trong thủ tục cấp sổ hồng.
Với công trình đã xây sai phép, không phép, nên sớm liên hệ cơ quan chức năng để làm hồ sơ hợp thức hóa.

Kết luận

Nhà xây sai phép hoặc không phép vẫn có thể được cấp sổ hồng nếu đủ điều kiện và người dân chủ động khắc phục sai phạm. Tuy nhiên, việc xây dựng không đúng pháp luật sẽ làm phát sinh nhiều rắc rối về sau, cần được xử lý cẩn trọng.

Cần hỗ trợ hợp thức hóa nhà ở xây sai phép?
Hotline : 0943.612.538
Email : [ Email]