Phát hiện nhiều trường hợp né thuế khi chuyển nhượng đất

Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) Khu vực 3 TP Cần Thơ vừa phát hiện nhiều trường hợp có dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá thực tế nhằm giảm nghĩa vụ thuế. Từ kết quả kiểm sát, cơ quan này đã ban hành kiến nghị nhằm phòng ngừa và khắc phục các vi phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực thuế.

Phát hiện sai lệch lớn giữa giá thực tế và giá trong hợp đồng

Theo VKSND Khu vực 3 TP Cần Thơ, thông qua quá trình kiểm sát các vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đơn vị đã phát hiện nhiều trường hợp có dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng không đúng thực tế.

Cụ thể, trong một vụ tranh chấp đất đai tại xã Trường Xuân (trước đây thuộc huyện Thới Lai), cơ quan kiểm sát xác định các bên thỏa thuận giá chuyển nhượng thực tế là 1,548 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, giá trị giao dịch chỉ ghi 405 triệu đồng.

Sự chênh lệch hơn 1,143 tỷ đồng giữa giá thực tế và giá ghi trong hợp đồng được cho là có dấu hiệu nhằm giảm số tiền thuế phải nộp cho Nhà nước.

Nhiều giao dịch đất có dấu hiệu giảm nghĩa vụ thuế

Trong một trường hợp khác, VKSND Khu vực 3 phát hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ Thị Xuân Lan và ông Trần Minh Nhân có dấu hiệu tương tự.

Theo hồ sơ vụ án, giá chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng là 600 triệu đồng, trong khi số tiền thực tế mà các bên giao dịch là 1,9 tỷ đồng.

Thậm chí, theo bản án của Tòa án nhân dân TP Cần Thơ, giá trị quyền sử dụng đất trong vụ việc này được xác định lên tới 2,5 tỷ đồng.

Sự chênh lệch lớn giữa giá ghi trong hợp đồng và giá thực tế được cho là có dấu hiệu nhằm giảm nghĩa vụ thuế trong giao dịch chuyển nhượng đất.

Hợp đồng ghi 65 triệu nhưng giao dịch 300 triệu

Một trường hợp khác được cơ quan kiểm sát phát hiện liên quan đến giao dịch chuyển nhượng đất giữa bà Trần Cẩm Thu và ông Huỳnh Văn Tới.

Trong hợp đồng công chứng, giá chuyển nhượng được ghi là 65 triệu đồng. Tuy nhiên, cơ quan chức năng xác định số tiền thực tế mà các bên giao dịch là 300 triệu đồng, chênh lệch 235 triệu đồng so với giá ghi trong hợp đồng.

Theo cơ quan thuế, việc kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật về quản lý thuế.

Kiến nghị cơ quan thuế kiểm tra và truy thu

Từ những dấu hiệu vi phạm trên, VKSND Khu vực 3 TP Cần Thơ đã ban hành ba kiến nghị gửi đến Thuế cơ sở 5 TP Cần Thơ, đề nghị kiểm tra lại các giao dịch chuyển nhượng có dấu hiệu bất thường.

Cơ quan kiểm sát cũng đề nghị cơ quan thuế xem xét xử lý vi phạm hành chính và truy thu số tiền thuế còn thiếu theo quy định.

Sau khi tiếp nhận kiến nghị, cơ quan thuế đã tiến hành mời các cá nhân liên quan đến làm việc, xác minh thông tin và lập hồ sơ xử lý.

Tình trạng kê khai giá thấp vẫn còn phổ biến

Theo các cơ quan chức năng, việc kê khai giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá thực tế vẫn còn xảy ra tại nhiều địa phương.

Hành vi này không chỉ gây thất thu ngân sách nhà nước, mà còn làm phát sinh nhiều tranh chấp dân sự khi xảy ra mâu thuẫn giữa các bên trong giao dịch.

Ngoài ra, việc ghi giá thấp trong hợp đồng còn gây khó khăn cho công tác quản lý thuế và kiểm soát thị trường bất động sản.

Các cơ quan chức năng khuyến cáo người dân khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần kê khai đúng giá trị giao dịch thực tế, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để tránh các rủi ro pháp lý và nghĩa vụ thuế phát sinh sau này.