Mua nhà chưa sổ hồng – Người mua cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro?

Việc mua bán nhà chưa có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở) tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, đặc biệt là khi xảy ra tranh chấp hoặc cơ quan chức năng kiểm tra. Vậy người mua cần lưu ý điều gì để bảo vệ quyền lợi?

1. Nhà chưa có sổ hồng là gì?

Nhà chưa có sổ hồng là tài sản chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Nguyên nhân có thể do:
Chủ nhà chưa làm thủ tục xin cấp;
Đất chưa đủ điều kiện pháp lý (quy hoạch, tranh chấp, không có giấy tờ gốc…);
Công trình xây dựng trái phép, sai quy hoạch.

2. Mua nhà chưa có sổ có được không?

Theo Luật Nhà ở và Luật Đất đai hiện hành, việc mua bán nhà đất chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng, chứng thực và có giấy chứng nhận.
Trường hợp mua nhà không có sổ hồng, dù có lập giấy tay hoặc hợp đồng viết tay có người làm chứng thì vẫn không được pháp luật công nhận là giao dịch hợp pháp.

3. Rủi ro khi mua nhà chưa có sổ

Không thể sang tên, không được cấp sổ mới;
Không được cấp phép xây dựng, sửa chữa;
Không thế chấp vay ngân hàng;
Có thể bị cưỡng chế tháo dỡ nếu xây dựng trái phép;
Dễ bị lừa đảo hoặc xảy ra tranh chấp không thể chứng minh quyền sở hữu.

4. Những điều cần kiểm tra trước khi quyết định mua

Yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp;
Kiểm tra tình trạng quy hoạch qua phòng tài nguyên môi trường địa phương;
Xác minh đất có bị tranh chấp, kê biên, cầm cố hay không;
Nên lập hợp đồng đặt cọc có điều khoản ràng buộc người bán phải hoàn thiện sổ trước khi thanh toán toàn bộ;
Không nên công chứng hợp đồng mua bán nếu chưa có giấy chứng nhận, trừ khi có đầy đủ hồ sơ pháp lý khác thay thế theo quy định.

5. Lời khuyên từ luật sư

Trong trường hợp vẫn muốn mua, hãy:
Tham khảo luật sư để soạn thảo hợp đồng chặt chẽ;
Cam kết có thời hạn ra sổ, bồi thường nếu không thực hiện;
Chỉ thanh toán khi hồ sơ đầy đủ và đúng tiến độ;
Lưu giữ chứng từ, hóa đơn thanh toán cẩn thận để có cơ sở pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.

Kết luận

Mua nhà chưa có sổ hồng có thể hấp dẫn về giá, nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro nghiêm trọng về pháp lý. Người mua cần thận trọng, tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý và nên có sự hỗ trợ từ luật sư để đảm bảo quyền lợi.

Cần kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua?
Hotline : 0943.612.538
Email : [ Email]