Mất sổ đỏ, làm thế nào để được cấp lại sau ngày 1/7?

Tóm tắt tình huống

Gia đình người hỏi đang cần bán nhà gấp để lo chi phí chữa bệnh cho bố, nhưng lại không tìm thấy sổ đỏ. Trong khi đó, từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi trong thủ tục hành chính về đất đai. Người hỏi băn khoăn không biết khi bị mất sổ đỏ thì thủ tục cấp lại sẽ như thế nào, nộp hồ sơ ở đâu và có còn được bán nhà hay không.

Thay đổi thủ tục từ ngày 1/7/2025

Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp mất sổ đỏ, người dân vẫn được cấp lại Giấy chứng nhận nhưng quy trình đã có một số điểm mới:
Không còn yêu cầu bắt buộc phải thông báo mất sổ tại UBND xã như trước.
Thay vào đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ công khai thông tin mất sổ đỏ trên cổng thông tin điện tử và tại UBND cấp xã.
Sau 30 ngày công khai, nếu không phát sinh tranh chấp thì người dân sẽ được cấp lại Giấy chứng nhận.
Thủ tục cấp lại sổ đỏ
Khai báo mất sổ đỏ
Người sử dụng đất làm Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận gửi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tại địa phương.
Trong đơn cần ghi rõ lý do mất và cam kết chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.

Công khai thông tin

Văn phòng đăng ký đất đai công khai thông tin mất sổ trên hệ thống điện tử và tại UBND xã, phường nơi có đất.
Thời gian công khai: 30 ngày.
Cấp lại sổ đỏ

Nếu hết thời hạn trên mà không có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp lại Giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ khi kết thúc công khai (vùng sâu vùng xa có thể kéo dài thêm 10 ngày).

Hồ sơ và nơi nộp

Người dân có thể lựa chọn:
Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc hệ thống một cửa điện tử của tỉnh, thành phố.

Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận (theo mẫu).
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).
Nếu có: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan khác.

Chi phí phải nộp

Lệ phí cấp lại: do HĐND tỉnh/thành phố quy định, dao động khoảng 50.000 – 200.000 đồng/hồ sơ.
Phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính (nếu cần): tùy diện tích và đơn giá của địa phương.
Thông thường, nếu chỉ làm thủ tục cấp lại thì người dân chỉ phải nộp lệ phí hành chính, không phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính.

Quyền lợi khi được cấp lại

Sau khi được cấp lại, sổ đỏ có giá trị pháp lý như cũ, người sử dụng đất được bảo đảm đầy đủ quyền lợi:
Được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.
Được yêu cầu bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Được pháp luật bảo vệ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Kết luận

Từ ngày 1/7/2025, thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất sẽ đơn giản hơn, minh bạch hơn và có thể nộp trực tuyến. Gia đình người hỏi hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục này để được cấp lại sổ đỏ, sau đó tiến hành bán nhà hợp pháp nhằm giải quyết nhu cầu tài chính cấp bách.