Làm mất bản photocopy sổ đỏ, có rủi ro gì không? Người dân cần lưu ý gì để tránh bị lợi dụng

Tóm tắt tình huống

Chồng của người hỏi mang sổ đỏ đi photocopy, sau đó để quên nhiều bản chụp trên yên xe. Những bản photocopy này không có dấu đỏ, chỉ là bản đen trắng. Chồng cho rằng “không sao”, nhưng vợ lại lo lắng vì sổ đỏ chứa nhiều thông tin cá nhân quan trọng như: tên chủ sở hữu, năm sinh, số hiệu thửa đất, diện tích, địa chỉ nhà đất…

Vậy mất bản photocopy sổ đỏ có nguy hiểm không? Có những rủi ro nào có thể xảy ra? Người dân cần làm gì để hạn chế rủi ro về sau?

1. Bản photocopy sổ đỏ có giá trị pháp lý hay không?

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ là chứng thư pháp lý duy nhất xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Điều quan trọng:

Bản photocopy không có giá trị pháp lý thay thế bản gốc.

Người khác không thể dùng bản photocopy để:

Sang tên, chuyển nhượng đất

Thế chấp

Tặng cho

Mở khóa tài khoản, làm giao dịch ngân hàng

Công chứng, chứng thực bất kỳ giao dịch nhà đất nào

➡ Do đó, bản photocopy không thể bị dùng để chiếm đoạt quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc hoàn toàn an toàn.

2. Mất bản photocopy sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro gì?

Mặc dù không thể dùng photocopy để giao dịch đất đai, nhưng thông tin trong sổ đỏ lại rất nhạy cảm. Một số rủi ro đã từng xảy ra ngoài thực tế gồm:

(1) Bị dùng để dựng hồ sơ giả, phục vụ lừa đảo

Các đối tượng có thể:

Scan bản photo → làm giả bản gốc để lừa người mua đất nhẹ dạ.

Giả mạo chủ đất để:

Xin vay tiền người quen

Đặt cọc lừa đảo

Giao dịch đất “ảo” trên mạng

Dù không ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đất, nhưng có thể gây phiền phức khi công an điều tra hoặc khi người bị lừa tìm tới.

(2) Bị lộ thông tin cá nhân – nguy cơ bị nhắm làm mục tiêu lừa đảo

Trên bản photocopy có đầy đủ:

Họ tên

Năm sinh

Số thửa/bản đồ

Địa chỉ cư trú

Giá trị tài sản (qua diện tích, vị trí)

Nhờ đó, đối tượng xấu có thể:

Gọi điện giả danh cán bộ thuế, địa chính để yêu cầu đóng phí

Giả danh ngân hàng yêu cầu xác minh

Gửi thư mời dự án, mời đầu tư, chào mua đất… để dụ chủ đất vào bẫy

(3) Dùng để ghép hồ sơ giả nhằm đánh cắp thông tin khác

Trong nhiều vụ án, tội phạm dùng bản photocopy sổ đỏ để:

Ghép vào hồ sơ vay tín dụng online

Mở tài khoản mạng xã hội giả danh

Gửi đơn mạo danh chủ đất

➡ Không chiếm đoạt được đất, nhưng có thể gây phiền phức về danh dự, uy tín, sự riêng tư.

3. Mất bản photocopy sổ đỏ rồi phải làm gì để hạn chế rủi ro?

(1) Kiểm tra lại bản gốc sổ đỏ

Quan trọng nhất:
✔ Đảm bảo sổ đỏ gốc vẫn còn an toàn, không thất lạc.

(2) Hạn chế cung cấp thêm thông tin cá nhân

Trong vài tháng tới, nếu nhận cuộc gọi lạ liên quan đến:

Thuế đất

Phí đo đạc

Cập nhật thông tin nhà đất

Yêu cầu gửi ảnh sổ đỏ gốc

➡ Tuyệt đối không cung cấp.

(3) Cảnh giác với người lạ đến hỏi mua đất, đặt cọc

Đặc biệt nếu họ:

Tỏ ra biết rõ vị trí, diện tích

Hối thúc giao dịch

Yêu cầu xem thêm bản gốc

–> Có thể đang dùng bản photocopy để dựng kịch bản lừa đảo.

(4) Nếu có dấu hiệu bị lợi dụng → chủ động trình báo công an

Khi thấy:

Người lạ dùng bản photocopy để rao bán đất

Mạo danh chủ đất

Có dấu hiệu làm giả giấy tờ

➡ Báo ngay công an xã/phường hoặc cơ quan điều tra để tránh rắc rối sau này.

4. Kết luận

Mất bản photocopy sổ đỏ không làm mất quyền sử dụng đất, cũng không thể dùng để sang tên, thế chấp hay thực hiện bất kỳ giao dịch nhà đất nào.

Tuy nhiên, vẫn tiềm ẩn rủi ro về lừa đảo, giả mạo, đánh cắp thông tin cá nhân.

Chủ đất cần theo dõi, cảnh giác và bảo vệ thông tin của mình, đồng thời giữ an toàn bản gốc.