Điều kiện xin cấp phép xây dựng nhà ở – Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị gì?

Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, trong đó có thủ tục xin Giấy phép xây dựng. Đây là cơ sở pháp lý để công trình được công nhận hợp pháp, tránh rủi ro xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.

1. Khi nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị đều phải xin phép xây dựng, trừ các trường hợp sau:
Nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng có quy hoạch chi tiết được duyệt.
Nhà ở ở nông thôn thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng.
Nhà ở cấp 4, diện tích nhỏ, nằm trong khu vực không cần cấp phép.
✅ Lưu ý: Tại khu vực thành thị, gần như 100% trường hợp xây nhà đều cần xin phép để tránh bị xử phạt hành chính.

2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:
✅ Điều kiện về đất
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ).
Đất thuộc khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở.
Không có tranh chấp hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình (giao thông, thủy lợi…).
✅ Điều kiện về thiết kế
Thiết kế phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 của khu vực.
Phù hợp với chiều cao, mật độ xây dựng theo quy định của từng quận, phường.
Đối với nhà cao từ 7 tầng trở lên: Phải có bản vẽ thiết kế được thẩm định bởi đơn vị đủ điều kiện năng lực hành nghề.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm

Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao sổ đỏ.
Bản vẽ thiết kế nhà ở (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
Bản vẽ hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.
Chứng minh nhân dân hoặc CCCD của chủ hộ.

4. Quy trình và thời gian xử lý hồ sơ

Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện (Phòng quản lý đô thị hoặc bộ phận một cửa).
Cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh thông tin.
Nếu đủ điều kiện, sẽ cấp giấy phép trong tối đa 15 ngày làm việc (tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

5. Lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng

Không nên tự ý sửa đổi thiết kế sau khi được cấp phép.
Trong trường hợp thay đổi, phải làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép.
Cần xây đúng ranh giới, chỉ giới đường đỏ – nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hoặc yêu cầu tháo dỡ phần sai phạm.

Kết luận

Việc xin phép xây dựng là quy trình bắt buộc khi xây dựng nhà ở hợp pháp tại đô thị. Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nắm rõ các điều kiện cần thiết để tránh vi phạm pháp luật và rủi ro khi sử dụng nhà ở sau này.

Cần hỗ trợ tư vấn hoặc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng?
Hotline : 0943.612.538
Email : khaitanghong@gmail.com