Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không? Quy định và thủ tục chuyển mục đích sử dụng

Nhiều người dân ở nông thôn hoặc vùng ven đô đang có nhu cầu xây nhà trên đất nông nghiệp do không có đất ở. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm, nếu chưa được chuyển mục đích sử dụng hợp pháp.

1. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

KHÔNG được tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Theo Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê.
Nếu tự ý xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình trái phép.

2. Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp phải làm gì?
Bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013.

3. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất

Cơ quan nhà nước chỉ chấp thuận cho chuyển mục đích nếu đáp ứng các điều kiện:
Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện cho phép chuyển đổi;
Vị trí đất không thuộc quy hoạch nông nghiệp lâu dài;
Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất;
Có đủ hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, thoát nước…);
Có đơn xin chuyển mục đích và đóng tiền sử dụng đất theo quy định.

4. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Bước 2: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ, xác minh thực tế.
Bước 4: Nếu đủ điều kiện, người dân đóng tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận mới thể hiện mục đích sử dụng là đất ở.

5. Mức phạt nếu xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt có thể lên tới 300 triệu đồng, tùy theo diện tích và mức độ vi phạm. Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu.

Kết luận

Việc xây nhà trên đất nông nghiệp chỉ hợp pháp khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng. Để tránh bị xử phạt, người dân cần tuân thủ đúng quy trình pháp luật và tham khảo ý kiến chuyên môn trước khi tiến hành.

Cần tư vấn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Hotline : 0943.612.538
Email : [ Email]