Khi nào công trình xây dựng phải thẩm định thiết kế và xin giấy phép xây dựng?

Không phải tất cả công trình đều phải trải qua thẩm định thiết kế và xin giấy phép xây dựng. Tùy thuộc vào loại công trình, quy mô và mục đích sử dụng, pháp luật có những quy định rõ ràng về điều kiện và quy trình thực hiện.

1. Thẩm định thiết kế là gì?

Thẩm định thiết kế là quá trình cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, đánh giá tính an toàn, phù hợp quy chuẩn kỹ thuật và quy hoạch xây dựng của hồ sơ thiết kế công trình trước khi cấp phép xây dựng.

2. Công trình nào phải thẩm định thiết kế?

Theo Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, các công trình sau phải thẩm định thiết kế:
Công trình cấp I, cấp đặc biệt hoặc công trình ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng.
Các công trình thuộc dự án đầu tư công, dự án sử dụng vốn nhà nước.
Công trình xây dựng có tầng hầm từ 2 tầng trở lên hoặc nằm trong khu vực đô thị phức tạp.
Công trình có quy mô lớn như: chung cư cao tầng, bệnh viện, trường học…
⛔ Việc thẩm định do Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng thực hiện, tùy quy mô và địa điểm xây dựng.

3. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công công trình (trừ một số trường hợp miễn giấy phép – xem phần dưới).
Các loại giấy phép gồm:
Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Giấy phép di dời

4. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Không cần xin phép xây dựng nếu thuộc các trường hợp sau:
Công trình thuộc dự án đầu tư được phê duyệt thiết kế bởi cơ quan có thẩm quyền.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng.
Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng tại đô thị đã có quy hoạch 1/500, được UBND phường xác nhận.

5. Hậu quả khi không thực hiện đúng quy định

Bị phạt tiền từ 60 – 100 triệu đồng tùy theo hành vi.
Có thể bị đình chỉ thi công, buộc tháo dỡ, gây thiệt hại lớn cho chủ đầu tư.
Không đủ điều kiện để cấp sổ hồng, hợp thức hóa tài sản sau này.

Kết luận

Việc thẩm định thiết kế và xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo an toàn, tính pháp lý và chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần xác định rõ công trình của mình có thuộc diện phải thực hiện hay không, từ đó chuẩn bị hồ sơ đúng quy định để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thi công và sử dụng sau này.

Cần tư vấn thủ tục thẩm định thiết kế hoặc xin giấy phép xây dựng?
Hotline : 0943.612.538
Email : [ Email]