Vợ chồng lớn tuổi cho thuê 5 phòng trọ có phải đóng thuế không?

Nhiều gia đình lớn tuổi hiện nay tận dụng phần đất phía sau nhà để xây phòng trọ cho thuê, vừa có thêm thu nhập trang trải cuộc sống, vừa không phải lao động nặng nhọc. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn rằng thu nhập từ việc cho thuê phòng trọ có phải đóng thuế hay không, nhất là khi đã nghỉ hưu, tuổi cao và không còn kinh doanh buôn bán gì khác.

Bài viết dưới đây sẽ giúp làm rõ nghĩa vụ thuế trong trường hợp vợ chồng già cho thuê phòng trọ, cũng như hướng dẫn nơi kê khai và cách thực hiện cho đúng quy định.

Tóm tắt tình huống

Một cặp vợ chồng gần 70 tuổi, nhiều năm trước xây 5 phòng trọ phía sau nhà để cho thuê. Hiện nay, tổng tiền thuê thu được khoảng hơn 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương trên 120 triệu đồng mỗi năm.

Nguồn sống chính của vợ chồng là tiền cho thuê phòng trọ, lương hưu và sự hỗ trợ từ con cái. Do tuổi cao, không theo dõi thường xuyên các quy định mới, hai bác nghe hàng xóm nói rằng cho thuê phòng trọ phải đóng thuế, nên rất lo lắng và muốn biết:

Có phải đóng thuế không?

Nếu có thì đóng những loại thuế nào?

Kê khai, nộp thuế ở đâu?

1. Cho thuê phòng trọ có phải là hoạt động chịu thuế không?

Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê tài sản (trong đó có cho thuê nhà, phòng trọ) được xem là hoạt động kinh doanh, dù quy mô nhỏ và không đăng ký thành lập doanh nghiệp.

Pháp luật không phân biệt người cho thuê là người trẻ hay người cao tuổi, còn sức lao động hay đã nghỉ hưu. Chỉ cần phát sinh doanh thu từ việc cho thuê, thì sẽ xem xét nghĩa vụ thuế dựa trên mức doanh thu trong năm.

2. Ngưỡng doanh thu quyết định có phải đóng thuế hay không

Hiện nay, cá nhân cho thuê tài sản:

Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống
👉 Không phải nộp thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân

Nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm
👉 Phải nộp thuế

Trong tình huống trên, với doanh thu hơn 10 triệu đồng/tháng, tức trên 120 triệu đồng/năm, thì đã vượt ngưỡng miễn thuế, nên phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

3. Các loại thuế phải đóng khi cho thuê 5 phòng trọ

3.1. Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Áp dụng theo tỷ lệ 5% trên doanh thu

Tính trực tiếp, không cần hóa đơn đầu vào

3.2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Cũng áp dụng thuế suất 5% trên doanh thu

👉 Như vậy, tổng thuế GTGT + TNCN = 10% doanh thu cho thuê

Ví dụ:
Nếu doanh thu là 120 triệu đồng/năm → tổng thuế phải nộp là 12 triệu đồng/năm.

4. Lệ phí môn bài có phải đóng không?

Ngoài thuế, cá nhân cho thuê tài sản còn phải xem xét lệ phí môn bài:

Doanh thu từ 100 – 300 triệu đồng/năm → lệ phí môn bài 300.000 đồng/năm

Doanh thu trên 300 triệu đồng/năm → mức cao hơn

Trong trường hợp 5 phòng trọ nêu trên, phải đóng lệ phí môn bài 300.000 đồng/năm.

5. Ai đứng tên kê khai và nộp thuế?

Vì nhà trọ là tài sản chung của vợ chồng, nên:

Chỉ cần một người đại diện đứng ra kê khai và nộp thuế

Không cần cả hai vợ chồng cùng làm thủ tục

Người đại diện có thể là vợ hoặc chồng, tùy gia đình lựa chọn.

6. Kê khai, nộp thuế ở đâu?

Việc kê khai và nộp thuế được thực hiện tại:

Đội thuế quản lý địa bàn nơi có phòng trọ cho thuê
(trước đây là Chi cục Thuế quận/huyện)

Với người lớn tuổi, hoàn toàn có thể nhờ con cháu hỗ trợ đi kê khai, hoặc trực tiếp đến đội thuế để được cán bộ thuế hướng dẫn từng bước.

Kết luận

Trong trường hợp vợ chồng lớn tuổi cho thuê 5 phòng trọ với doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, pháp luật quy định phải nộp thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí môn bài.

Tuy nhiên, thủ tục hiện nay không phức tạp, có thể nhờ con cháu hỗ trợ hoặc liên hệ trực tiếp cơ quan thuế để được hướng dẫn. Việc thực hiện đúng nghĩa vụ thuế sẽ giúp gia đình tránh rủi ro bị truy thu, xử phạt, và yên tâm hơn trong sinh hoạt hằng ngày.