Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư – Trình tự, điều kiện và lưu ý pháp lý

Chuyển nhượng dự án đầu tư là hoạt động phổ biến trong quá trình thực hiện dự án, đặc biệt với các nhà đầu tư không còn nhu cầu triển khai hoặc muốn rút vốn. Tuy nhiên, đây là thủ tục pháp lý có tính chất phức tạp, cần thực hiện đúng theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và các hướng dẫn liên quan để đảm bảo an toàn pháp lý và quyền lợi của các bên.

1. Khi nào được phép chuyển nhượng dự án đầu tư?

Theo Điều 46 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Dự án đang được triển khai hợp pháp, không vi phạm pháp luật.

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.

Bên nhận chuyển nhượng đáp ứng điều kiện đầu tư đối với lĩnh vực/dự án đó.

2. Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư

Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư.

Tài liệu pháp lý của bên nhận chuyển nhượng (giấy đăng ký kinh doanh, CCCD…).

Văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng.

Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng.

Cam kết của bên nhận về tiếp tục thực hiện dự án đúng quy định.

3. Quy trình chuyển nhượng dự án

Bước 1: Các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng và lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét tính pháp lý, đủ điều kiện thì cấp Giấy chứng nhận điều chỉnh đầu tư cho bên nhận chuyển nhượng.

Thời gian giải quyết: khoảng 15 – 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Các rủi ro pháp lý cần lưu ý

Chuyển nhượng trái phép: Nếu chưa được cơ quan chức năng chấp thuận mà đã bàn giao dự án, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị thu hồi dự án.

Nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất: Dự án còn nợ thuế, tiền thuê đất sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Tranh chấp về tài sản, quyền sử dụng đất: Các tranh chấp chưa giải quyết dứt điểm sẽ khiến hồ sơ bị từ chối.

Bên nhận không đủ năng lực: Không đáp ứng điều kiện pháp luật về lĩnh vực đầu tư sẽ bị loại hồ sơ.

5. Một số dự án không được chuyển nhượng

Dự án sử dụng vốn nhà nước.

Dự án nằm trong lĩnh vực đầu tư có điều kiện nhưng bên nhận không đủ điều kiện tương ứng.

Dự án bị tạm đình chỉ, đang bị điều tra hoặc có tranh chấp chưa xử lý.

Kết luận

Chuyển nhượng dự án đầu tư là một hoạt động đòi hỏi sự thận trọng và tuân thủ pháp lý nghiêm ngặt. Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đánh giá kỹ năng lực của bên nhận và thực hiện các nghĩa vụ tài chính trước khi làm thủ tục. Việc tham vấn chuyên gia pháp lý là rất cần thiết để giảm thiểu rủi ro phát sinh sau này.

Cần tư vấn về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc hỗ trợ hồ sơ pháp lý?
Liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi:
Hotline: 0943.612.538
Email: khaitanghong@gmail.com