Sai số CMND trên sổ đỏ có mất quyền sở hữu đất không?

Tóm tắt tình huống

Một người được bố mẹ sang tên quyền sử dụng đất từ nhiều năm trước nhưng gần đây khi kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện số chứng minh nhân dân ghi trên sổ đỏ bị sai một chữ số, trong khi họ tên, địa chỉ và các thông tin cá nhân khác đều chính xác, sau khi được cấp thẻ căn cước công dân gắn chip mới thì người này lo lắng không biết sai sót trên có ảnh hưởng đến quyền sở hữu đất hay không và cần thực hiện thủ tục gì để cập nhật thông tin nhân thân.

Sai số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ có làm mất quyền sử dụng đất không?

Câu trả lời là không.

Theo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, thông tin nhân thân như họ tên, năm sinh, giấy tờ tùy thân và địa chỉ thường trú được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm xác định chủ sử dụng đất.

Nếu trên sổ đỏ:

• Họ tên đúng
• Địa chỉ đúng
• Hồ sơ cấp đất gốc đúng
• Chỉ sai một vài ký tự trong số CMND

Thì sai sót này không làm mất quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên.

Bản chất quyền sử dụng đất vẫn được xác lập dựa trên hồ sơ gốc, hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho và quá trình đăng ký hợp pháp.

Sai số giấy tờ nhân thân có gây khó khăn gì không?

Dù không làm mất quyền sở hữu, nhưng sai thông tin giấy tờ tùy thân có thể gây khó khăn khi thực hiện các giao dịch như:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Tặng cho nhà đất
• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Làm thủ tục thừa kế hoặc khai nhận tài sản

Khi đối chiếu hồ sơ, nếu thông tin trên sổ đỏ không trùng với Căn cước công dân hiện tại thì cơ quan chức năng hoặc tổ chức công chứng có thể yêu cầu đính chính trước khi giải quyết.

Có thể cập nhật từ CMND cũ sang CCCD gắn chip không?

Câu trả lời là có.

Pháp luật hiện hành cho phép người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động để:

• Đính chính sai sót thông tin nhân thân
• Cập nhật số CCCD mới
• Điều chỉnh địa chỉ cư trú nếu có thay đổi

Việc cập nhật này giúp toàn bộ hồ sơ đất đai đồng bộ với giấy tờ nhân thân hiện hành.

Hồ sơ cần chuẩn bị để đính chính thông tin trên sổ đỏ

Người sử dụng đất thường cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CCCD mới
• Giấy tờ chứng minh thông tin cũ và mới là cùng một người nếu cần

Sau đó nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa nơi có đất.

Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện cập nhật hoặc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận.

Kết luận

Việc sai một chữ số trong số CMND trên sổ đỏ không làm mất quyền sử dụng đất hợp pháp nếu các thông tin nhân thân và hồ sơ gốc vẫn xác định đúng chủ sở hữu, tuy nhiên người sử dụng đất nên sớm thực hiện thủ tục đính chính và cập nhật CCCD mới để tránh vướng mắc khi thực hiện các giao dịch nhà đất trong tương lai.