Quy định mới về cấp phép xây dựng tạm – Ai được xây, được sử dụng trong bao lâu?

Xây dựng tạm là hình thức xây dựng được cấp phép có thời hạn, thường áp dụng tại khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện. Tuy nhiên, không phải ai cũng được cấp phép xây dựng tạm và việc sử dụng công trình này cũng có giới hạn rõ ràng.

1. Thế nào là xây dựng tạm?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), xây dựng tạm là việc xây dựng công trình có thời hạn sử dụng nhất định, thường phục vụ mục đích ở tạm, kinh doanh ngắn hạn hoặc lưu trú trong thời gian chờ triển khai quy hoạch chính thức.

2. Những ai được cấp phép xây dựng tạm?

Cơ quan nhà nước chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm trong các trường hợp sau:
Người dân có đất hợp pháp, thuộc khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết, nhưng chưa triển khai thực hiện.
Khu đất chưa bị thu hồi hoặc đền bù giải phóng mặt bằng.
Cam kết tháo dỡ công trình khi có quyết định triển khai quy hoạch.
✅ Chủ công trình phải ký văn bản cam kết tự tháo dỡ không bồi thường nếu Nhà nước triển khai quy hoạch.

3. Điều kiện để được cấp phép xây dựng tạm

Có sổ đỏ và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thiết kế công trình phù hợp với mục đích sử dụng tạm thời.
Không gây ảnh hưởng đến quy hoạch và an toàn hạ tầng khu vực.
Có phương án kỹ thuật tháo dỡ rõ ràng, an toàn.

4. Thời hạn sử dụng công trình xây dựng tạm

Công trình xây dựng tạm chỉ được sử dụng đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.
Không được chuyển đổi thành công trình chính thức.
Hết thời gian hoặc có quyết định thu hồi đất: Chủ sở hữu phải tự tháo dỡ.
⛔ Nếu không tự tháo dỡ đúng thời hạn, công trình có thể bị cưỡng chế phá dỡ và không được bồi thường.

5. Lưu ý quan trọng khi xây dựng tạm

Tuy là xây tạm, nhưng công trình vẫn phải xin giấy phép hợp lệ.
Không được nâng cấp, cơi nới vượt quá quy mô đã được duyệt.
Tránh đầu tư lớn vì khả năng sử dụng bị giới hạn thời gian.

Kết luận

Xây dựng tạm là giải pháp tạm thời cho người dân sinh sống hoặc kinh doanh tại khu vực có quy hoạch chưa thực hiện. Tuy nhiên, việc cấp phép và sử dụng công trình tạm phải tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật. Người dân cần nắm rõ điều kiện và thời hạn để tránh vi phạm và thiệt hại tài chính khi công trình bị tháo dỡ.

Cần tư vấn thủ tục xin cấp phép xây dựng tạm?
Hotline : 0943.612.538
Email : [ Email]