Những điều cần biết khi tách thửa đất ở – Quy định mới nhất năm 2025

Tách thửa là nhu cầu phổ biến khi người dân muốn chia đất cho con cái, mua bán, hoặc tách riêng quyền sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các điều kiện và thủ tục pháp lý liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật những quy định mới nhất năm 2025 về tách thửa đất ở.

1. Điều kiện được tách thửa đất ở

Theo quy định mới, một số điều kiện bắt buộc để được tách thửa bao gồm:
Diện tích tối thiểu sau tách: Mỗi tỉnh, thành phố sẽ quy định diện tích tối thiểu để tách thửa (thường từ 30–50 m² ở đô thị, 60–100 m² ở nông thôn).
Phù hợp quy hoạch: Mảnh đất phải thuộc khu vực quy hoạch đất ở.
Đã có sổ đỏ: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Không thuộc các trường hợp bị hạn chế như đang tranh chấp, bị kê biên tài sản, đang trong quá trình xử lý nợ xấu…

2. Hồ sơ và thủ tục tách thửa

Hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa đất.
Bản gốc sổ đỏ.
CMND/CCCD của người sử dụng đất.
Giấy tờ ủy quyền (nếu có).
Quy trình:
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan chức năng kiểm tra điều kiện tách thửa.
Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian giải quyết: Từ 15–30 ngày làm việc.

3. Các trường hợp không được tách thửa

Đất thuộc quy hoạch không phải đất ở.
Đất có tranh chấp, đang bị khiếu nại.
Đất không tiếp giáp đường giao thông (tùy địa phương).
Tách thửa khiến một trong các thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

4. Lưu ý quan trọng khi tách thửa

Kiểm tra quy hoạch tại UBND cấp xã trước khi làm thủ tục.
Nên đo đạc lại đất bằng bản đồ địa chính để tránh tranh chấp ranh giới.
Trong trường hợp muốn tách để cho, tặng hoặc bán – cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Kết luận

Tách thửa đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, nếu không nắm rõ quy định sẽ dễ dẫn đến sai sót hoặc bị từ chối. Nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý trước khi thực hiện để đảm bảo quyền lợi.

Bạn cần hỗ trợ tư vấn tách thửa?

Liên hệ đội ngũ luật sư của chúng tôi qua:
Hotline: 0943.612.538
Email: khaitanghong@gmail.com