Góp tiền mua nhà chung – Làm sao để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp?

Việc hai người hoặc nhiều người cùng góp tiền mua nhà là điều phổ biến, nhất là giữa vợ chồng, người thân hoặc bạn bè cùng đầu tư. Tuy nhiên, nếu không xác lập rõ ràng quyền sở hữu ngay từ đầu, tranh chấp có thể phát sinh khi chuyển nhượng, cho tặng hoặc chia tài sản.

1. Cùng góp tiền mua nhà có được đồng sở hữu không?

Câu trả lời là CÓ. Theo Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản do nhiều người cùng góp tiền tạo lập thì được xác định là tài sản chung theo phần.
Việc ghi rõ tỷ lệ góp vốn và tên đồng sở hữu trên Giấy chứng nhận (sổ hồng) là cơ sở pháp lý vững chắc nhất để bảo vệ quyền lợi mỗi bên.

2. Cách xác lập quyền đồng sở hữu khi mua nhà chung

Có hai phương án:
Trường hợp 1: Cùng đứng tên trên sổ hồng
– Hai bên phải cùng có tên trên hợp đồng mua bán công chứng.
– Thể hiện rõ tỷ lệ góp vốn (50/50 hoặc tỷ lệ khác theo thực tế).
– Sau khi hoàn tất giao dịch, đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận đứng tên đồng sở hữu.
Trường hợp 2: Một người đứng tên, nhưng có thỏa thuận góp vốn
– Lập văn bản thỏa thuận góp vốn/mua chung nhà công chứng rõ ràng.
– Cam kết quyền lợi, tỷ lệ sở hữu và phương án xử lý nếu xảy ra tranh chấp hoặc chuyển nhượng tài sản.

3. Những lưu ý quan trọng

Phải công chứng thỏa thuận để đảm bảo tính pháp lý.
Nên có chứng từ rõ ràng thể hiện khoản tiền đã chuyển (chuyển khoản, biên nhận…).
Nếu một người kết hôn sau khi mua chung, nên thỏa thuận rõ ràng về phần tài sản riêng.

4. Tranh chấp thường gặp và cách xử lý

Một bên bán nhà mà không có sự đồng ý của người góp tiền.
Không ghi tên trên sổ hồng nhưng lại tranh chấp quyền sở hữu.
Tỷ lệ góp vốn không rõ ràng dẫn đến tranh cãi khi chia tài sản.
Để xử lý, cần đưa ra các chứng cứ xác thực như hợp đồng, biên nhận, chứng từ ngân hàng và thỏa thuận công chứng nếu có.

Kết luận

Việc góp tiền mua nhà chung cần sự rõ ràng ngay từ đầu về tỷ lệ, quyền lợi và trách nhiệm. Nên thực hiện hợp đồng mua bán, văn bản thỏa thuận dưới sự hỗ trợ pháp lý để tránh rủi ro, đặc biệt trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Cần tư vấn hoặc soạn thảo văn bản đồng sở hữu nhà đất?

Hotline : 0943.612.538
Email : [ Email]