Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội: Điều kiện – Hồ sơ – Quy trình cập nhật 2025

Tóm tắt tình huống

Nhiều người muốn mua nhà ở xã hội nhưng không biết mình có thuộc đối tượng được mua hay không, điều kiện về thu nhập – nhà ở như thế nào, cần chuẩn bị giấy tờ gì và nộp hồ sơ ở đâu. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ các quy định mới nhất theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025.

1. Xác định mình có thuộc đối tượng được mua hay không

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, 12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.

Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn.

Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực thường xuyên chịu thiên tai, biến đổi khí hậu.

Hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị.

Người thu nhập thấp tại đô thị.

Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu.

Cán bộ, công chức, viên chức.

Người đã trả lại nhà công vụ.

Hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.

Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.

Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp (thuê nhà ở xã hội).

Nếu bạn thuộc một trong các nhóm trên → đủ điều kiện bước đầu.

2. Điều kiện về nhà ở

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024:

Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội;
hoặc

Có nhà nhưng diện tích dưới 15 m²/người (tính theo số người thường trú trong nhà đó).

Lưu ý: Nếu đã kết hôn, cả vợ/chồng đều phải kê khai tình trạng nhà ở.

3. Điều kiện về thu nhập – yếu tố quan trọng nhất

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025:

Nhóm 5, 6, 8 (thu nhập thấp, công nhân, viên chức…):

Độc thân: thu nhập thực nhận không quá 20 triệu/tháng.

Độc thân nuôi con nhỏ: không quá 30 triệu/tháng.

Đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 40 triệu/tháng.

Nếu không có hợp đồng lao động, phải có xác nhận của Công an cấp xã.

Thu nhập được xét theo 12 tháng gần nhất.

4. Chuẩn bị hồ sơ – đầy đủ theo mẫu

Hồ sơ gồm 3 nhóm giấy tờ chính:

(1) Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

– Mẫu số 01 (Nghị định 261/2025).

(2) Giấy tờ chứng minh đối tượng

Tùy từng nhóm đối tượng, ví dụ:

Giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo;

Giấy xác nhận thu nhập thấp (Mẫu 01 – TT 05/2024);

Với lực lượng vũ trang: theo hướng dẫn Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

(3) Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở và thu nhập

Chưa có nhà → Mẫu 02

Đã có nhà → Mẫu 03

Thu nhập → Mẫu 04 hoặc Mẫu 05 (tùy trường hợp)

Nếu đã kết hôn → cả vợ/chồng cùng phải kê khai.

5. Nộp hồ sơ ở đâu?

Tùy theo từng địa phương, việc tiếp nhận có thể qua 2 hình thức:

1. Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án

(Thường áp dụng với dự án thương mại chuyển sang nhà ở xã hội)

2. Nộp tại Sở Xây dựng hoặc nộp online

Ví dụ tại Hà Nội: nộp trực tuyến tại soxaydung.hanoi.gov.vn.

Sau khi nộp:

Hồ sơ được kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ

Danh sách người đủ điều kiện được công bố công khai

Người được duyệt sẽ được mời ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ

6. Kết luận

Để đăng ký mua nhà ở xã hội, người dân phải:

Thuộc một trong 12 nhóm đối tượng.

Thỏa điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Chuẩn bị hồ sơ đúng biểu mẫu.

Nộp hồ sơ theo hướng dẫn của địa phương.

Việc xét duyệt được thực hiện minh bạch, công khai, bảo đảm đúng đối tượng thật sự cần hỗ trợ về nhà ở.