Bị hàng xóm gây khó dễ khi bán đất, có thể kiện được không?

Tóm tắt tình huống

Một người sở hữu hợp pháp một mảnh đất trống ở khu vực ngoại ô và có ý định chuyển nhượng để thu hồi vốn, tuy nhiên người hàng xóm sống liền kề trước đây được cho nhờ sử dụng một phần đất để nuôi gà và trồng rau lại bắt đầu có thái độ tiêu cực khi biết chủ đất muốn bán, liên tục có lời nói gây ảnh hưởng đến khách đến xem đất, thậm chí còn dựng biển có nội dung liên quan đến tranh chấp khiến nhiều khách e ngại và từ bỏ ý định mua, dù chủ đất đã phản ánh với chính quyền địa phương nhưng tình trạng vẫn tiếp diễn, từ đó phát sinh câu hỏi liệu có thể khiếu nại hoặc khởi kiện hành vi cản trở này hay không.

Hàng xóm cố tình cản trở bán đất có vi phạm pháp luật không?

Câu trả lời là có thể có.

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất hợp pháp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ điều kiện theo luật.

Đồng thời, khoản 10 Điều 12 Luật Đất đai 2013 nghiêm cấm hành vi cản trở hoặc gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Nếu người hàng xóm cố tình:

• Tung tin đất có tranh chấp khi không có căn cứ
• Dựng biển gây hiểu nhầm
• Nói xấu hoặc làm khách bỏ giao dịch

Thì hành vi này có thể bị xem là cản trở quyền định đoạt tài sản của chủ sử dụng đất.

Chủ đất có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở không?

Theo Điều 169 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi vi phạm.

Điều đó có nghĩa chủ đất hoàn toàn có quyền:

• Yêu cầu hàng xóm dừng hành vi gây ảnh hưởng
• Yêu cầu tháo gỡ biển thông tin sai sự thật
• Yêu cầu xin lỗi hoặc cải chính nếu có hành vi gây ảnh hưởng uy tín hoặc giao dịch

Nếu hàng xóm không dừng lại thì nên làm gì?

Nếu đã trao đổi trực tiếp nhưng không có kết quả, chủ đất có thể thực hiện theo các bước:

Bước 1: Gửi đơn phản ánh đến địa phương

Có thể gửi đơn đến:

• UBND cấp xã
• Công an địa phương nếu có dấu hiệu gây rối hoặc xúc phạm

Trong đơn nên kèm theo:

• Hình ảnh biển báo
• Video, ghi âm hành vi cản trở
• Tin nhắn hoặc nhân chứng nếu có

Bước 2: Khởi kiện dân sự nếu thiệt hại tiếp tục xảy ra

Theo Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015, nếu hành vi của hàng xóm gây thiệt hại thực tế như mất cơ hội giao dịch, thiệt hại tài chính hoặc ảnh hưởng quyền tài sản thì chủ đất có quyền khởi kiện ra tòa để:

• Yêu cầu chấm dứt hành vi trái pháp luật
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được tổn thất thực tế

Chủ đất cần lưu ý gì để bảo vệ mình?

Trong quá trình xử lý, nên:

• Không tự ý xô xát hoặc phản ứng cảm tính
• Thu thập chứng cứ càng sớm càng tốt
• Xác minh rõ đất không có tranh chấp thực tế
• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất đầy đủ

Điều này sẽ giúp việc làm việc với cơ quan chức năng thuận lợi hơn.

Kết luận

Nếu hàng xóm cố tình tung tin sai sự thật, dựng biển gây hiểu nhầm hoặc có hành vi làm mất cơ hội giao dịch, gây khó khăn cho việc bán đất thì đây có thể là hành vi cản trở quyền sử dụng đất trái pháp luật, chủ đất hoàn toàn có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi, đề nghị chính quyền địa phương xử lý hoặc khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.